物件探しにおススメの時期って何月？

1年間のうちでどの時期が最適なタイミングなのかを調べてみました。

1月～3月

春は新居を探す人が多くなり、不動産屋が混雑する時期です。物件の種類や数は豊富ですが、家賃相場は高めです。

4月～5月

人の異動がひと息つく4月～5月は狙い目です！1～3月で契約とならず空室のまま残っている掘り出しものの物件が見つかることもあります。

6月～7月

人の異動もなく物件の種類や数にも変動の少ない時期です。

8月

1年間のうちでいちばん穴場の時期です。1～3月に比べると家賃相場は安く、交渉次第でもっと下げられることも。

9月～10月

企業によっては転勤が増える9月～11月は、1月～3月に続く2度目の繁忙期です。単身者より家族の引越しが多いので、ファミリータイプの物件が早く契約される傾向があります。

11月

不動産屋が比較的空いているので、物件探しのサポートが手厚く受けられるかもしれません。タイミングによってはよい物件と出会えるでしょう。

12月

次の1月～3月の繁忙期に向けて準備期間となる時期で、キャンペーンが実施されていることが多くあります。進学を控えた学生なら早めに物件探しを始めておくとよいですね。

1年間のうちで物件の種類や数が増えたり、家賃相場が安くなったりと、時期によって物件探しの条件が異なってきます。さまざまな条件から探したいなら1月～3月の繁忙期で物件探しをするのもよいですね。家賃をできるだけ安く済ませたいという希望なら、8月がおススメです。

賃貸物件の契約では入居日と退去日に注意

入居日と退去日のタイミングによっては、予定よりも契約時にかかる費用が高くなってしまうことがあります。

賃貸物件の契約が初めてという人も、賃貸物件から賃貸物件へ初めて住み替えをする人も、入居日と退去日によってかかる家賃などについてあらかじめ知っておくとよいでしょう。

退去予定日を決めたらすぐに連絡する

退去予定日を決めたら、大家さんあるいは管理会社に早めに連絡をしましょう。退去予定日を連絡する日を解約予告日といい、ほとんどの場合解約予告日は退去予定日の1カ月前までとなっています。賃貸借契約書にある解約予告期間を確認しておきましょう。

退去したい日の1カ月前までには通知をしなければならず、退去予定日まで家賃が発生するので、早めに退去予定日を通知しておかないと余計に家賃が発生してしまいます。

通知した退去予定日までに退去できなくなると、トラブルのもとになり大変です。退去する部屋に次の入居者が確定している場合は、罰金が発生してしまうこともあります。例えば退去日延期分の損害金として、日割り家賃の何倍かの金額を支払わなければならなくなったという例もあります。退去予定日の調整を誤ることがないよう、賃貸借契約書をよく確認して計画するように注意しましょう。

現在の部屋の二重家賃や更新料に注意

引越し先の入居日と、現在の部屋の退去日によっては、両方の物件の家賃を支払う「二重家賃」が発生します。なるべく余計や家賃が発生しないよう、入居日と退去日を調整したいですね。

また現在の部屋の賃貸期間が満了で契約を更新する時期に、物件探しをして住み替えをする場合はとくに注意しましょう。賃貸期間終了日の1～2カ月前までに退去予定日を通知しないと、家賃の1～2カ月分の更新料がかかってしまいます。解約予告期間は賃貸借契約書できちんと確認しておきましょう。