マンション向けの光回線（インターネット回線）の中から、おすすめだけを厳選して紹介します。

マンション向けの光回線を選ぶ際にチェックすることや選び方も解説。賃貸・分譲の選び方の違いや一人暮らし・大学生の選び方も解説するので、自分の状況に合わせて参考にしてください。
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• 1ギガの安い光回線を比較
• 10ギガの安い光回線を比較
• 1ギガの基本料金を比較
• 10ギガの基本料金を比較

更新日

2026年4月30日

まずチェック！物件のインターネット状況を確認

マンションのインターネット導入状況には、「インターネット対応」「インターネット完備」「インターネット未対応」の3種類があります。導入状況によっておすすめの光回線は異なるので、注意してくださいね。

光コラボか独自回線か

インターネット対応の物件では、物件に対応している光回線を軸に検討するのがよいでしょう。ただし転勤などで引越しが予想される場合、提供エリアが限定的な独自回線は、引越し先で利用できない可能性があります。引越しが多い人は、光コラボのほうが安定して利用できますよ。

なお、独自回線は通信速度や安定性に優れているため、インターネットの用途によっては独自回線のほうが向いている場合も。何を重視するか考えたうえで、自分に合った光回線を選ぶことをおすすめします。

マンションにおすすめの光回線

ここではマンション向けの光回線について、光コラボ・独自回線・解約金なしの3つの観点から、おすすめの事業者をご紹介します。

実質料金が安い！マンション向け光回線ランキング

ここではマンション向けプランに絞って、光回線（インターネット回線）の1ギガプランと10ギガプランの料金を、比較表で安い順にランキング形式でご紹介します。

どの光回線が月々の実質負担額や3年間の総額で安いのか比較できるので、料金を重視したい方はぜひチェックしてくださいね。
NURO 光のみ1ギガを扱っていないため、2ギガの料金を掲載しています。

時期によっては、各事業者が新規申し込みや転用・事業者変更を対象としたキャンペーン・特典を実施していることがあります。

特にキャッシュバックは、数万円単位の高額キャッシュバックが実施されているので、実質的な料金をさらに安くすることができますよ。光回線の乗り換えを検討しているなら、キャンペーン・特典の実施状況もチェックしておくことをおすすめします。

基本料金が安い！マンション向けの光回線ランキング

ここでは各光回線のマンション向けプランについて、基本料金を一覧にまとめました。

【光コラボ】おすすめのマンション向け光回線（インターネット）

ここでは、マンション向け光回線のなかから、おすすめの光コラボをご紹介します。

サービス名	おすすめポイント	基本料金（マンション）
GMOとくとくBB光	・解約金がない	3773円
ドコモ光	・ドコモとのセット割あり	4400円～
BIGLOBE光	・au・UQ mobileとのセット割あり	4378円～
SoftBank 光	・ソフトバンク・ワイモバイルとのセット割あり	4180円～

GMOとくとくBB光

ドコモ光

 
ドコモ光のメリットは、スマホのプラン「ドコモ MAX」や「ドコモ mini」などを利用している場合に、セット割が適用される点です。スマホの月額料金が最大1,210円割引となり、離れて暮らす家族も含めて最大20回線まで対象になるため、回線数によっては大幅な通信費の節約が可能です。

また、dポイントが1,000円（税抜）につき10ポイント貯まるメリットも。dポイントでポイ活をしている、いわゆる”ドコモ経済圏”の方にもおすすめです。

	戸建て	マンション
基本料金	1ギガ：5720円～（プランによって異なる） 10ギガ：6380円～（プランによって異なる）	1ギガ：4400円～（プランによって異なる） 10ギガ：6380円～（プランによって異なる）
契約期間	契約期間なし～2年（プランによって異なる）
解約金	5500円～（プラン・契約時期によって異なる）	4180円〜（プラン・契約時期によって異なる）
契約事務手数料	4950円
工事費	3300～22000円（実質無料）
IPv6対応	あり
プロバイダ契約	セット契約または個別契約
ひかりTV対応	あり
無線LANルーター月額料金	NTT東日本：330円 NTT西日本：110円
セキュリティソフト月額料金	385円
提供エリア	全国
スマホとのセット割	あり
電気とのセット割	なし
支払い方法	クレジットカード、口座振替

10ギガのプランは提供エリアが異なります。無料解約期間であれば、解約金は請求されません。契約期間の設定がないプランの場合は、解約金もありません。

 

BIGLOBE光

 

SoftBank 光

 
SoftBank 光では、ソフトバンクのスマホとセットで契約することで「おうち割 光セット」が適用され、家族全員のスマホ料金が最大1,100円割引されます。ソフトバンクでんきとのセット割引「おうち割 でんきセット」も提供しており、SoftBank 光やソフトバンクのスマホが最大10回線まで、1回線ごとに110円割引されます。
でんきセットの割引額は3年目以降、55円となります。

また、支払いにPayPayカードを利用している場合、利用料金1,000円につき1％のPayPayポイントが貯まるので、普段からPayPayポイントを利用している人におすすめです。

	戸建て	マンション
基本料金	1ギガ：5720円～（プランによって異なる） 10ギガ：6380円	1ギガ：4180円～（プランによって異なる） 10ギガ：6380円
契約期間	2年～5年（プランによって異なる）
解約金	5720円～（プラン・契約時期によって異なる）	4180円～（プラン・契約時期によって異なる）
契約事務手数料	4950円
工事費	4620～31680円（立ち会いの有無によって異なる）
IPv6対応	あり
プロバイダ契約	セット
ひかりTV対応	あり
無線LANルーター月額料金	513円
セキュリティソフト月額料金	330円～（セキュリティソフト・ライセンス数によって異なる）
提供エリア	全国
スマホとのセット割	あり
電気とのセット割	あり
支払い方法	クレジットカード、口座振替、キャリア決済

10ギガのプランは提供エリアが異なります。無料解約期間であれば、解約金は請求されません。マンション向けのひかりTVは、東日本の光配線方式のみ対応しています。

SoftBank 光の特典	代理店（GMO）
キャッシュバックの最大金額	最大46000円
オプションなしのキャッシュバック金額	最大46000円
基本料金割引	最大6カ月割引
解約金等負担特典	最大100000円
工事費負担	◯

 

【独自回線】おすすめのマンション向け光回線（インターネット）

ここでは、マンション向け光回線のなかから、おすすめの独自回線をご紹介します。

サービス名	おすすめポイント	基本料金（マンション）
NURO 光	・ベーシックなプランが2ギガ	3850円～
auひかり	・auやUQ mobileとのセット割あり	4455円～

NURO 光

 
NURO 光の最大の魅力は、通信速度の速さ。一般的な光コラボのサービスと違い、独自回線を引いているため、回線が混雑しにくく、通信速度が安定しやすくなっているのが特徴です。

また、2ギガだけでなく10ギガのプランも提供しているので、より安定した回線でオンラインゲームを楽しみたい人や、仕事で大容量データの通信を行う人、一度に多くの機器を同時接続する大家族などにもおすすめです。

電気とガスのサービスも提供しており、セットで申し込むとNURO 光の月額料金から最大701円割引されるうれしい特典も。固定費をしっかり節約したい人は、合わせて契約を検討するのもよいでしょう。

ただし、NURO 光は提供エリアが24都道府県のみであること、マンション向けプランでは棟設備利用手数料として11,000円（12カ月分割払い）がかかることには注意してくださいね。

	マンション
基本料金	3850円～（プランによって異なる）
契約期間	契約期間なし
解約金	なし
契約事務手数料	3300円
工事費	44000円（実質無料）
IPv6対応	あり
プロバイダ契約	セット
ひかりTV対応	あり
無線LANルーター月額料金	-（Wi-Fi機能付きONUがレンタル無料）
セキュリティソフト月額料金	無料
提供エリア	北海道・東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・愛知・静岡・岐阜・三重・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・広島・岡山・福岡・佐賀
スマホとのセット割	あり
電気とのセット割	あり
支払い方法	クレジットカード、口座振替、キャリア決済

10ギガのプランは提供エリアが異なります。

 

auひかり

 

電力系光回線も独自回線でおすすめ！

電力系光回線とは、電力会社が独自に回線設備を構築しているサービスのこと。対応エリアが限定されているのが短所ですが、エリア内に住んでいて独自回線にしたい場合は、選択肢のひとつになるでしょう。それぞれの提供エリアは、次のとおりです。

電力系光回線の提供エリア

サービス名	提供エリア
コミュファ光	愛知・岐阜・三重・静岡・長野
eo光	大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山・福井
メガ・エッグ光	山口・島根・鳥取・広島・岡山
ピカラ光ねっと	徳島・香川・愛媛・高知
BBIQ光	福岡・佐賀・長崎・大分・熊本・宮崎・鹿児島

電力系光回線について、詳しくはこちら。
電力系光回線の一覧まとめ！各電力会社の回線の特徴やおすすめプランは？

【解約金なし】マンション向け光回線（インターネット回線）

ここでは、マンション向け光回線のなかから、おすすめの解約金なしの光回線をご紹介します。

サービス名	おすすめポイント	基本料金（マンション）
BB.excite光	・10ギガの基本料金が安い	3696円
おてがる光	・電気やガスとのセット割あり	3608円〜
enひかり	・基本料金が比較的安い	3270円～

BB.excite光

おてがる光

enひかり

 
enひかりは、契約期間の縛りや解約金が設定されていないのが特徴。解約金を気にすることなく乗り換えることができるので、申し込みの敷居が低いのがメリットと言えます。

また、一部のスマホを利用している場合に割引が適用される、「勝手に割り」もユニーク。ahamo・povo・UQ mobileのスマホを利用していると、enひかりの月額料金が110円割引されます。

契約者はポケット型Wi-Fiを1日390円～でレンタルでき、旅行や出張時にもおすすめ。さらに1泊2日以上でレンタルすると、3泊4日のレンタル期間が無料で追加される特典もありますよ。

	マンション
基本料金	3270円～（プランによって異なる）
契約期間	契約期間なし
解約金	なし
契約事務手数料	2200円～（契約状態によって異なる）
工事費	2200～16500円（実質無料）
IPv6対応	あり
プロバイダ契約	セット
ひかりTV対応	あり
無線LANルーター月額料金	330円
セキュリティソフト月額料金	330円
提供エリア	全国
スマホとのセット割	あり
電気とのセット割	なし
支払い方法	クレジットカード、口座振替、請求書払い

enひかりLite、10ギガのプランは提供エリアが異なります。

マンション向けの光回線（インターネット回線）の選び方

マンション向けの光回線（インターネット回線）を選ぶ際に注目して欲しいポイントを解説します。複数のマンション向けの光回線を比較検討する前にチェックしてくださいね。

月の実質負担額

月額料金だけの単純な比較はおすすめしません。工事費の分割支払い金や、ルーターなどの機器のレンタル料金、セキュリティソフトなどのオプション料金などが加算されることもあるからです。逆に、スマホや電気代のセット割引や、キャッシュバックなどのキャンペーン特典などが付与されることもあるので、それらも加味して、月額の負担金額を計算しましょう。

なかには工事費や機器のレンタル料金を無料にしている会社もあるので、複数社を比較するのが大切ですよ。

通信速度

各社、1ギガや10ギガなど、さまざまな通信速度のサービスを提供しています。通信速度が速いほど月額料金は高くなりますが、1ギガ以下の速度で料金の安さを重視したタイプもあります。

さらにマンション向けの光回線（インターネット回線）の通信速度は、住宅側の配線方式によっても左右されます。例えばフレッツ光の場合、配線方式によって、次のような差が生じます。

方式	通信速度	特徴
光配線方式	下り最大1Gbps/上り最大1Gbps	共有スペースから光ファイバーケーブルを用いて各住戸に接続
LAN配線方式	下り最大100Mbps/上り最大100Mbps	共有スペースからLANケーブルを用いて各住戸に接続
VDSL方式	下り最大100Mbps/上り最大100Mbps	共有スペースから電話回線用ケーブルを用いて各住戸に接続

3つの方式のうち、光配線方式が最も通信速度が速くなります。住んでいるマンションがVDSL方式で、速度に不満があるようなら、月額料金は高くなりますが、戸建て向けプランを選択するのも一案です。

キャッシュバック特典を用意している会社を選ぶ

会社によっては、数万円単位の高額なキャッシュバックを実施しており、適用されれば通信費を大きく節約することができます。ただし、「最大◯◯円」といった最大表記が付いているものは要注意。

キャッシュバック金額は、戸建てやマンションといった住居タイプや、1ギガ・10ギガなどプランの違いによって変わるほか、オプション加入が条件となっている場合もあります。一般的には、マンション向けより戸建て向け、1ギガプランより10ギガプランのほうが金額が高めに設定されているケースが多いです。

さらに、キャッシュバックだけでなく、「工事費実質無料」や「他社解約金負担」「基本料金割引」など、ほかに併用可能なキャンペーンや特典がないかもあわせてチェックするのがポイントです。また、公式サイトと正規代理店のサイトで特典内容も大きく違うため、両者を比較することをおすすめします。

セット割を重視するか

マンション向けの光回線のなかには、スマホとのセット割引を提供している会社が多くあります。

例えば、auひかりとauひかり電話をセットで契約すると、「auスマートバリュー」が適用。auスマホの月額料金が最大1,100円割引されます。さらにこの割引は、離れて暮らす家族も含めて、最大10回線まで適用されるのが特徴。仮に家族5人がauスマホを利用していたら、1カ月で最大5,500円、年間で最大66,000円の通信費を節約できることになります。

ただし、スマホキャリアを頻繁に変える人にとっては、セット割ではなく基本料金などで選んだほうがお得に使えるケースもありますよ。

分譲マンションと賃貸マンションの選び方の違い

分譲でも賃貸でも、基本的には選び方は変わりません。重要なのは、同じ光回線をどれだけ長く使うかという点です。

長期間利用するつもりなら、基本料金が安い光回線を選ぶと、通信費の節約につながります。インターネットの用途によっては、通信速度や安定性に優れた独自回線を選ぶのもよいでしょう。

逆に、引越しなどで事業者を変える可能性が高い人は、解約金なしの光回線が向いています。また、キャッシュバック金額が高額な光回線を選んで、実質的な料金を抑える方法も。インターネットの利用がSNSなどの閲覧程度なら、ホームルーターやポケット型Wi-Fiも検討しましょう。

一人暮らしや大学生のマンションでの光回線の選び方

学生や単身赴任などの一人暮らしでも、光回線の選び方の基本は同じ。インターネットの用途に応じて必要な通信速度を選び、実質的な料金を比較することで、お得かつ快適にインターネットを利用できます。

外出先でもインターネットを利用したい人や、工事なしで利用したい人は、ホームルーターやポケット型Wi-Fiを検討するのもおすすめです。ただし、それぞれにメリット・デメリットがあるため、よく理解したうえで選ぶようにしましょう。

マンション向け光回線（インターネット回線）についてのQ&A

ここではマンション向けの光回線について、よくある質問にお答えします。

Q1）マンションで工事不要で使える光回線は？

「インターネット完備」の物件なら、工事不要でインターネットを利用できます。「インターネット対応」の場合は物件によって異なるため、工事が必要か不要かは、管理会社やオーナーに確認してください。

それ以外のケースでは、開通工事が必要になります。工事不可の物件や工事を行いたくない場合は、工事不要のホームルーターやポケット型Wi-Fiを検討しましょう。

Q2）マンションの光回線はいつ乗り換えるのが良い？

引越しや、現在の光回線の契約期間満了の際は、乗り換えを検討するのに適したタイミングです。乗り換えによってキャッシュバックなどの特典が適用されることもあるので、今までよりもお得に利用できる可能性がありますよ。

Q3）マンションの光回線が遅い場合、どうすれば良い？

マンションの光回線が遅い場合は、対策として次の方法があります。

• ルーターの置き場所を動かす
• ルーターやデバイスを再起動する
• 有線接続にする
• インターネットの利用者が少ない時間帯に使う
• 独自回線の光回線を利用する

Wi-Fiで無線接続している場合は、無線LANルーターの設置場所を変えてみましょう。Wi-Fiは周波数によって、電波が届く距離や障害物に対する強さが異なるからです。また、無線LANルーターや端末を再起動してみるのも効果的。それでも改善しない場合は、有線接続に変えるのもひとつの方法です。

マンションは共有スペースまで引かれている光回線を、居住者全員で使用します。使用のタイミングが重なると、混雑して速度が出ないときも。このため、利用者が少ない時間帯に使うことで、混雑を回避できる可能性があります。あるいは、独自回線の光回線への乗り換えを検討してみてもよいでしょう。

マンション向け光回線は比較して選びましょう

マンション向けのインターネット回線（光回線）は、戸建て向けのプランと比べると、月額料金以外にもさまざまな違いがあります。ここでおすすめした光回線以外にも、利用可能なオプションや割引特典など各社の特徴を比較して、ぴったりのサービスを選んでくださいね。